Землеустроительная экспертиза

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства. Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией. Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

• местоположение земельного участка;
• вид землеустроительной экспертизы;
• сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
• вопросы на разрешение экспертов;
• сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд).

Виды землеустроительных экспертиз:

• Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру
• Экспертиза раздела земельного участка
• Межевые работы
• Услуги строительной геодезии
• Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Вопросы, на которые должен ответить эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

• Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
• Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
• В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
• Установить факт наложения границ смежных земельных участков;
• Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
• Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок;
• Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком;
• Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ;
• Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены;
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками;

Кроме этого возможно рецензирование экспертных заключений на предмет их достоверности и обоснованности, проведенных сторонними экспертными учреждениями. Традиционными объектами землеустроительной экспертизы являются:

• Земельные участки;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
• Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Кадастровые документы и межевое дело.

Основными, наиболее типовыми задачами землеустроительных экспертиз являются:

• Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
• Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
• Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
• Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
• Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
• Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
• Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Стоимость производства экспертизы от 10 000 рублей.